一、概況

　　受檢房屋位于上海市黃浦區(qū)xx號地塊xx廣場，為一棟地下五層（地下五層暫不開放）、地上六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋。受檢房屋裝飾裝修工程竣工于2018年左右，室內(nèi)商鋪裝飾裝修面積約46163.4平方米，為了解受檢房屋裝飾裝修項目質(zhì)量狀況，特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對受檢房屋商鋪室內(nèi)裝修裝修工程及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進行裝飾裝修工程質(zhì)量檢測。

　　二、檢測內(nèi)容

　　（1）收集裝飾裝修項目設(shè)計圖紙及相關(guān)裝飾裝修工程資料，作為檢測工作的參考依據(jù)；

　　（2）房屋建筑裝修裝修工程和目前使用情況進行調(diào)查；

　　（3）對裝飾裝修工程中的墻面工程、室內(nèi)地面等工程的觀感質(zhì)量、安裝偏差進行檢測；

　　（4）采用目測法對室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣、建筑門窗、照明、開關(guān)、插座等的損傷狀況進行調(diào)查；

　　（5）根據(jù)相關(guān)工程場檢測情況，對該項目裝飾裝修工程施工質(zhì)量進行分析，給出結(jié)論及建議。

　　三、技術(shù)依據(jù)

　　（1）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018；

　　（2）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209-2010；

　　（3）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300-2013；

　　（4）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50242-2016；

　　（5）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50243-2016；

　　（6）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50303-2015；

　　（7）《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ 08-79-2008；

　　（8）工程建筑裝飾裝修竣工圖文件。

　　四、建筑物概況

　　4.1房屋基本情況

　　4.2房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況

　　五、裝飾裝修工程概況

　　通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解，上海市黃浦區(qū)xx號地塊xx項目裝飾裝修工程位于上海市黃浦區(qū)xx路、xx路路口。主要裝飾裝修內(nèi)容為被檢房屋商鋪以及較大租賃單元的餐飲門店室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣、建筑門窗、照明、開關(guān)、插座等相關(guān)工作，目前上海市黃浦區(qū)xx號地塊本次被檢區(qū)域處于正常使用中（7層及以上塔樓區(qū)域正在進行施工），未發(fā)生過火災(zāi)及使用荷載過大等情況

　　六、商鋪室內(nèi)裝飾裝修

　　在對本次裝修項目施工資料進行了調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，我單位技術(shù)人員于2022年3月3日對商場商鋪室內(nèi)裝飾裝修工程進行了現(xiàn)場檢測，具體情況如下：

　　（1）現(xiàn)場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺、塞尺對本次裝修項目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進行檢測，檢測依據(jù)為《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018。檢測結(jié)果表明：該裝修項目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（2）現(xiàn)場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺對本次裝修項目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進行檢測，檢測依據(jù)為《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209-2010，檢測結(jié)果表明：該裝修項目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（3）現(xiàn)場采用目測法對本次裝修項目的室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、建筑門窗、室內(nèi)電氣等項目的完損狀況進行調(diào)查，檢測結(jié)果表明：目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　（4）現(xiàn)場采用目測法對本次裝修項目的電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等項目的完損狀況進行調(diào)查，檢測結(jié)果表明：目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　七、餐飲門店裝飾裝修

　　在對本次裝修項目施工資料進行了調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，我單位技術(shù)人員于2022年3月3日對較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進行了現(xiàn)場檢測，具體情況如下：

　　（1）現(xiàn)場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺、塞尺對本次裝修項目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進行檢測，檢測依據(jù)為《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018，具體位置及結(jié)果見表9.1，檢測結(jié)果表明：該裝修項目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（2）現(xiàn)場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺對本次裝修項目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進行檢測，檢測依據(jù)為《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50209-2010，檢測結(jié)果表明：該裝修項目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（3）現(xiàn)場采用目測法對本次裝修項目的室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、建筑門窗、室內(nèi)電氣等項目的完損狀況進行調(diào)查，檢測結(jié)果表明：目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　（4）現(xiàn)場采用目測法對本次裝修項目的電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等項目的完損狀況進行調(diào)查，檢測結(jié)果表明：目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　八、結(jié)論及建議

　　8.1結(jié)論

　　受檢房屋位于黃浦區(qū)xx號xx地塊，商鋪室內(nèi)裝飾裝修面積約46163.4平方米；較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修面積約2671.50平方米。本次建筑裝飾裝修工程已基本于2018年施工完畢，目前均處于正常使用狀態(tài)。

　　本次檢測評估主要結(jié)論如下：

　　（1）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，建筑裝飾工程室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面的觀感質(zhì)量與安裝偏差所測項目均滿足相關(guān)規(guī)范要求；目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)有明顯損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　　（2）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，機電工程目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　　綜上所述，本次檢測范圍內(nèi)商鋪及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修項目均按照裝修設(shè)計圖紙施工，裝飾裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范驗收要求，可滿足正常使用要求。

　　8.2建議

　　（1）房屋后續(xù)安全使用及管理根據(jù)《上海市房屋使用安全管理辦法》（上海市人民政府令第39號，2021年3月1日施行）執(zhí)行。