一、概況

　　受檢房屋為安福路xx門店及辦公用房，位于上海市徐匯區安福路xx號。受檢房屋為兩幢五層鋼筋混凝土框架結構房屋，一幢三層鋼筋混凝土框架結構房屋，其中1、2號樓為5層，3號樓為3層，均建于20世紀六十年代年。三幢樓均有部分為增建鋼結構房屋，無增建相關資料。1、3號樓各層均存在加固措施，其中一號樓一層存在貼鋼板及加鋼柱，其余1號樓各層及3號樓各層存在加鋼柱加固措施，無相關加固資料。房屋總建筑面積約2661.00m2（不包含鋼樓梯）。1、2號樓總建筑高度約18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3號樓總建筑高度約10.70（屋檐至室外地坪的高度）。

　　二、檢測內容：

　?。?）建筑的使用情況調查；

　?。?）建筑結構平面圖布置圖測繪；

　　（3）房屋變形情況檢測；

　　（4）房屋結構損傷狀況檢測；

　　（5）房屋結構材料強度檢測；

　?。?）通過計算分析房屋結構的安全性，提出處理建議。

　　三、檢測依據

　?。?）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

　?。?）《混凝土中鋼筋檢測技術標準》（JGJ/T 152-2019）；

　　（4）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）。

　　四、判定依據

　?。?）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2019）；

　?。?）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）；

　　（3）《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）；

　?。?）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）。

　　五、檢測及分析結果

　　5.1建筑使用情況調查

　　通過對現場的實地考察及向委托方了解，該房屋建于20世紀六十年代年，無原始圖紙，無原始使用功能相關圖紙及說明。2號樓4-5/D軸存在原始樓板及梁敲除痕跡。1/2號樓2-14/E-H軸部分板梁柱為鋼結構加建。1號樓D軸、7軸、13軸，3號樓3/F-H軸存在加固鋼柱?，F1、2、3號樓一層作為商鋪及餐廳使用，1號樓二層作為商鋪使用，2、3號樓作為辦公兼倉庫及通道使用，1、2、3號樓三層均作為辦公兼倉庫使用，1、2號樓四、五層均作為辦公兼倉庫使用。在使用過程中，委托方發現樓板出現多處裂縫，后續部分房間將重新裝修。房屋自建成以來未曾發生火災等情況，檢測時受檢房屋處于辦公使用中。

　　5.2房屋裝修圖紙復核

　　根據委托方提供的圖紙資料，對該房屋裝修情況進行了復核，主要包括構件布置、軸網尺寸等情況的復核，并做了構件截面尺寸的測量（由于現場條件限制，構件截面尺寸僅有部分測量）。檢測結果表明，受檢房屋建裝修布置及軸網尺寸情況與委托方提供的圖紙資料基本相符。

　　5.3房屋變形檢測

　　5.3.1房屋整體傾斜檢測

　　現場采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測檢測結果表明，受檢房屋整體無明顯傾斜規律，南北向最大傾斜率為向南傾斜2.58‰，向南平均傾斜率為0.95‰；東西向最大傾斜率為向東傾斜2.13‰，向東平均傾斜率為0.11‰。所有測點傾斜率均未超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的房屋整體傾斜允許值4.00‰（注：測量結果包括施工誤差）。

　　5.3.2房屋相對高差檢測

　　結合受檢房屋現狀，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行局部傾斜率檢測。本次對受檢房屋1/A-G軸區域屋檐和8A-G軸區域屋檐進行相對高差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。檢測結果表明，受檢房屋最大局部傾斜率為1.99‰，所有測點局部傾斜率均未超出《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）關于同類建筑結構相對傾斜允許值3‰（測量結果包含原始施工誤差）。

　　5.4房屋完損狀況調查

　　為明確受檢房屋完損狀況，現場對受檢房屋進行了完損檢測，現場檢測條件受限，部分區域未能檢查，不排除存在未能檢查到的結構性損傷，在條件具備時應委托有資質單位進行全面檢查。本次結果表明，受檢房屋結構性損傷為樓板多處開裂，柱開裂，主次梁交接處主梁上存在豎向裂縫，柱子裸露，部分鋼筋裸露。除此之外，房屋還存在柱與墻體連接處存在拼縫，墻體存在裂縫，頂板存在拼縫，裝飾面板存在豎向裂縫，吊頂板存在裂縫，墻體粉刷層開裂空鼓脫落，柱粉刷剝落，地面開裂等非結構性損傷。

　　5.5房屋主體結構材料強度檢測

　　5.5.1房屋混凝土材料強度檢測

　　現場采用酚酞試劑對鋼筋混凝土構件的碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件碳化深度均＞6.0mm?，F場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011），采用ZBL-S260數顯回彈儀，對受檢房屋混凝土強度進行檢測。檢測結果表明，房屋受檢混凝土構件現齡期強度推定值為25.0~27.9MPa。因房屋建造年代過于久遠，混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測，本次現場條件受限，在條件滿足時應通知檢測單位進場補充檢測。

　　5.5.2房屋鋼材強度檢測

　　因現場條件限制，未對鋼結構部分進行強度檢測。

　　房屋結構安全性計算

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　　計算主要采用北京盈建科軟件股份有限公司編制的YJK系列軟件，根據現場實際情況，建立合理的力學計算模型對受檢房屋主體結構進行承載力驗算。

　?。?）材料強度取值：

　　鋼材強度無相關資料，此處計算暫取板梁柱鋼筋為HRB335，此處計算暫取

　　后增鋼結構部分鋼材強度為Q235；混凝土強度取設計等級C25；鋼筋：HRB335級鋼筋強度設計值，300N/mm2。

　?。?）荷載取值：

　　恒荷載

　　樓面板鋼筋混凝土板板厚采用設計值100mm和120mm，考慮吊頂和建筑面層等，除樓梯外恒荷載標準值為2.0kN/m2（不包含自重，此處計算不考慮多次疊加裝修造成荷載疊加），樓梯間恒荷載標準值為5.0kN/m2。當為實墻時梁上線荷載恒載標準值為6.5kN/m。1、2號樓屋面為非上人屋面，3號樓為上人屋面，恒荷載標準值：3.5kN/m2（含吊頂和設備管線防水保溫層等，不包含自重）

　　活荷載

　　非上人屋面活荷載標準值：0.50kN/m2。

　　上人屋面活荷載標準值：2.00kN/m2。

　　辦公區域因兼為倉庫且人員密集，取活荷載標準值為5kN/m2，樓梯間活荷載標準值為3.50kN/m2。

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　　根據現場檢測結果，復核驗算結果顯示，現場所檢測的框架梁、柱配筋基本滿足計算要求。

　　由于現場條件限制，本次未對房屋基礎進行開挖復核?？紤]到房屋建造年代較久，基礎沉降相對穩定，房屋傾斜較小，故可認為房屋原有地基基礎滿足安全性的要求。

　　六、檢測結論及建議

　　6.1結論

　　受檢房屋為安福路xx門店及辦公用房，位于上海市徐匯區安福路xx號。受檢房屋為兩幢五層鋼筋混凝土框架結構房屋，一幢三層鋼筋混凝土框架結構房屋，其中1、2號樓為5層，3號樓為3層，均建于20世紀六十年代年。三幢樓均有部分為增建鋼結構房屋，無增建相關資料。1、3號樓各層均存在加固措施，其中一號樓一層存在貼鋼板及加鋼柱，其余1號樓各層及3號樓各層存在加鋼柱加固措施，無相關加固資料。房屋總建筑面積約為2661.00m2（不包含鋼樓梯）。1、2號樓總建筑高度約18.58m（屋檐至室外地坪的高度），3號樓總建筑高度約10.70（屋檐至室外地坪的高度）。本次報告僅對檢測部分負責，本次檢測結論如下：

　?。?）根據委托方提供的圖紙資料，對該房屋裝修情況進行了復核，主要包括構件布置、軸網尺寸等情況的復核，并做了構件截面尺寸的測量（由于現場條件限制，構件截面尺寸僅有部分測量）。檢測結果表明，受檢房屋建裝修布置及軸網尺寸情況與委托方提供的圖紙資料基本相符。

　?。?）檢測結果表明，受檢房屋整體無明顯傾斜規律，南北向最大傾斜率為向南傾斜2.58‰，向南平均傾斜率為0.95‰；東西向最大傾斜率為向東傾斜2.13‰，

　　向東平均傾斜率為0.11‰。所有測點傾斜率均未超出規范允許值；受檢房屋最大局部傾斜率為1.99‰，所有測點傾斜率均未超出規范允許值。

　　（3）現場檢測條件受限，部分區域未能檢查，不排除存在未能檢查到的結構性損傷，在條件具備時應委托有資質單位進行全面檢查。本次結果表明，受檢房屋結構性損傷為樓板多處開裂，柱開裂，主次梁交接處主梁上存在豎向裂縫，柱子裸露，部分鋼筋裸露。除此之外，房屋還存在柱與墻體連接處存在拼縫，墻體存在裂縫，頂板存在拼縫，裝飾面板存在豎向裂縫，吊頂板存在裂縫，墻體粉刷層開裂空鼓脫落，柱粉刷剝落，地面開裂等非結構性損傷。

　　（4）檢測結果表明，房屋受檢混凝土構件現齡期強度推定值為25.0~27.9MPa，因房屋建造年代過于久遠，混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測，本次現場條件受限，在條件滿足時應通知檢測單位進場補充檢測。

　?。?）驗算結果表明，所檢測的框架梁、柱配筋基本滿足計算要求，鋼結構部分因檢測條件限制，暫不做復核對比，后續條件滿足時可按需補測。本次驗算荷載僅考慮一次裝修荷載，本樓因年代久遠，不排除存在多次疊加裝修造成荷載疊加的情況，本次計算未考慮。

　　（6）房屋結構復核結果表明，施工質量基本滿足規范要求,但也存在蜂窩麻面，鋼筋外露等情況；房屋和樓板無明顯變形；樓板承載力計算結果表明（未考慮多次疊加裝修導致荷載增加），樓板承載力可以滿足要求，但各層樓1-6/E-H軸處樓板及1-2/C-E軸衛生間樓板表層出現多條寬且長裂縫，因無法看到結構層，無法準確判斷是否為結構裂縫，建議請有資質的設計單位或加固單位計算復核；FUNK餐廳11-A軸處柱子出現45°斜裂縫，建議請有資質的設計單位或加固單位計算復核。

　　本報告結論僅針對具備檢測條件的區域，綜上所述，所檢測到的裂縫多數為非結構裂縫，非結構裂縫不影響主體結構安全。部分裂縫為結構裂縫但不影響主體結構安全，會對結構耐久性產生影響，需對其進行有效加固處理。部分裂縫為結構裂縫影響主體結構安全，需對其進行有效加固處理。

　　6.2建議

　　（1）柱開裂及梁板開裂為明顯危險點，應建議委托專業單位采取有效避險措施，并在出現異響、變形明顯增加等異常情況及時采取緊急避險措施并通知專業單位處理。

　?。?）本次檢測部分現場不滿足檢測條件，滿足檢測條件后應委托專業單位首先作全面檢測，再作整體復核和加固。后續裝修面層拆除后需關注梁、板、柱部分裂縫。修復、加固工作應委托有資質的設計單位和施工單位實施。

　?。?）混凝土強度值需采用混凝土取芯法補充檢測。

　　（4）在后續使用過程中，使用荷載不得超過設計要求，重新裝修時需鏟除原有裝修層，后續裝修增加荷載部分需復核計算。

　?。?）建議在后續使用過程中對該房屋進行定期外觀質量及變形監測，若發現房屋結構在使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。