上海市金山區楓涇鎮xx村xx號房屋危險性鑒定

一、概況

房屋為地上三層農村自建房，建于1994年，主要作為民宅使用。房屋平面布置近似“L”形，東西向軸線尺寸約為7.4m，南北向軸線尺寸約12.4m，建筑總面積約247.9m²。室內標高為±0.000m，室內外高差約為0.1m，房屋一層層高約為3.7m、二層層高約為3.4m、三層層高約為3.4m（至檐口）。房屋主要開間尺寸為3.7m，主要進深尺寸為3.5m、5.3m。房屋內部空間作為臥室、客廳及廚房使用，房屋的主要入戶門設置在南立面。

二、檢測內容

(1) 房屋概況和使用情況調查；

(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；

(3) 測量房屋傾斜狀況；

(4) 調查房屋損傷狀況，分析主要損傷形成的原因；

(5) 在現場檢測和分析的基礎上，根據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進行評定；

(6) 針對房屋存在的問題，提出相應的處理建議。

三、檢測依據

(1) 國家標準《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）

(2) 國家行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）

四、判斷標準

(1)上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）

(2)國家行業標準《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）

(3)其他相關技術標準及資料

五、檢測及分析結果

(1) 房屋為地上三層磚混結構，豎向主要為縱橫墻混合承重，墻體由燒結普通磚和混合砂漿砌筑而成，墻厚為240mm。二、三層樓板為空心預制板；屋面為雙坡瓦屋面，屋面自下而上做法為混凝土預制檁條、木椽子、磚望板、小青瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。

(2)房屋目前存在嚴重的老化損傷現象，主要表現為：房屋每層陽臺、臥室預制板底拼縫均存在開裂現象；一層樓梯間樓梯板底部，平行踏步方向混凝土層剝落，鋼筋外露長約1.2m；房屋二層陽臺、北臥墻面粉刷層均存在滲水霉變、脫落現象；三層西臥陽臺樓板底部縱向鋼筋銹脹嚴重，混凝土、粉刷層均大面積剝落。

(3)傾斜測量結果表明，房屋個別測點傾斜率相對較大。

(4)按《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）相關條文對房屋危險性等級進行評定，被檢測房屋危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，房屋存在一定的安全隱患，應立即采取有效的應對措施。

六、檢測及分析建議

鑒于受檢房屋存在多處老化損傷現象，存在一定的安全隱患，且房屋無歷史保留價值，建議采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。